Thai Explorer

사와디 캅^^ 여러분의 슬기로운 태국 생활과 여행의 안내자, 태국 탐험가 'Son Sun' 입니다! 지난 세 편을 통해 “외국인이 태국에서 살만한 주거 형태”와 그것들의 '취득 형태(구입 또는 임차)'에 대해 소개해 드렸습니다.  ☞  태국의 대표적인 주거 공간, ‘무반(Moo Baan)’ 엿보기 ☞  태국의 '콘도(Condo)'와 '아파트먼트(Apartment)', 혼동하면 큰일 납니다!  ☞  태국에서 집 구하기, 'Buying' or 'Rent' 당신의 선택은?  오늘은 실제 태국에서 '무반'이나 '콘도'를 '렌트(Rent)'할 때 , "추천하는 효과적인 방법과 절차" 및 “계약 과정에서 반드시 확인해야 할 사항” 에 대해 마지막으로 소개하도록 하겠습니다.    [만족할 수 있는 '임대계약' 체결이 중요] ▒ 태국에서 집 구할 때 추천하는 방법 낯선 태국에서 외국인이 혼자서 집을 구하고 계약할 수는 없으니 도움을 받는 것이 현명한 데, 다음의 방법을 이용한다면 보다 효과적으로 원하는 '무반'이나 '콘도'를 구할 수 있을 것입니다.     믿을만한 부동산 '중개업자' 활용은 필수 태국은 한국처럼 ‘공인 중개사 제도’가 없어서, 중개업을 하는 데 "별도의 자격증이나 허가"가 필요한 것은 아니고 '등록'만 하면 누구나 ‘중개업’을 할 수 있다보니, 많은 중개업자들이 오프라인과 온라인에서 활동하고 있는 데, "믿을 만한 중개업자를 선택" 하는 것은 무척이나 중요합니다.  [믿을만한 '중개업자'를 활용하는 것이 무엇보다 중요합니다!] 먼저, 믿을만한 '부동산 중개 사무실(Real Estate Agency Office)'   방문하여 상담부터 받으십시요. 방콕이나 파타야, 푸켓 등 주...

사와디 캅^^ 여러분의 슬기로운 태국 생활과 여행의 안내자, 태국 탐험가 'Son Sun' 입니다! 태국에서 장기체류를 하는 외국인이 살 수 있는 ‘주거 유형’에 대해서 지난 두 편에서 소개해 드렸습니다.  ☞ 태국의 대표적인 주거 공간, ‘무반(Moo Baan)’ 엿보기 ☞  태국의 '콘도(Condo)'와 '아파트먼트(Apartment)', 혼동하면 큰일 납니다!  본인의 상황과 조건을 검토해서 적합한 '주거 유형'을 결정했으면, 다음은 "취득 유형(구입 or 렌트)은  어떻게 할 것인지"에 대한 결정이 남았습니다.  그래서 오늘은 주거 유형에 이어  “취득 유형과 취득時 유형별로 알아야 할 사항” 에 대해 소개할까 합니다.  [태국에서 집 구하기, 'Buying or Rent'?] ▒ '무반 빌리지' 또는 '콘도' 구입(Buying) 외국인이 구입하기 어려운 '무반 빌리지' 태국은 원칙적으로 '토지나 토지가 있는 주택(무반, 단독주택 등)'은 외국인이 구입할 수 없습니다. 그러나, 원칙상이라고 말씀드렸으니, 당연히 예외가 있겠죠? 😎 그것은 태국에 법인을 설립하여 그 법인을 통해 소유하는 방법인 데, 외국인이 태국에 법인을 설립하려면 태국인과의 '합자 법인'만 가능하며 지분은 49%만 인정되므로, 결국 그 법인 명의로 '무반'이나 '단독 주택'을 사더라도 법적으로  49%의 소유권만 인정 을 받게 됩니다. [신규 분양 중인 무반 빌리지內 '공용 수영장'] [외국인에게도 분양하는 '무반 빌리지'] 이 부분에서 “태국 부동산에 임하는 한국인과 중국인의 가장 큰 의식 차이” 가 발생하는 데, 소유권 자체가 인정이 되지 않은 중국에 살다가 49%나 인정이 되는 태국은 중국인들에게는 ‘기회의 땅’ 이며, 실제로 태국에는 중국인을 대상으로 신규 개발하...

사와디 캅^^ 여러분의 슬기로운 태국 생활과 여행의 안내자, 태국 탐험가 'Son Sun' 입니다! 태국에서 장기 체류를 하려는 외국인들이 가장 많이 원하는 주거의 형태는 아마도 "콘도(Condo)를 구입하거나 렌트"하는 것일 겁니다. '콘도'은 지난 편에 소개해 드렸던 '무반 빌리지'와 달리 도심과 가까이 있는 곳을 구할 수 있고 상대적으로 생활에 편리한 점이 많기 때문인 데, '자녀와 가족' 없이 단신으로 체류한다고 한다면 저도 고민없이 '콘도'를 구할 겁니다.😎 ☞ 태국의 대표적인 주거 공간, ‘무반(Moo Baan)’ 엿보기 오늘은 태국의 주거형태 중에서 태국에 장기 체류하는 대부분의 외국인이 가장 선호하는 주거형태인 '콘도'에 대해 특히 한국인이 혼동하는 '아파트먼트'와 비교하여 소개해 드리겠습니다. [태국에서 단신이라면 가장 편리한 주거형태인 '콘도'] ▒ '콘도'와 '아파트먼트'의 개념 이해의 필요성  주거형태'에 관해 한국에서 쓰는 표현은 한국만 의 표현 방콕에 장기 체류를 희망하는 한국인에게 “너 어디서 거주하고 싶은 데?”라고 물으면, '열의 아홉'은 별다른 고민없이 “아파트 1년 '렌트' 할거야!”라고 많이 답변하는 데, 이는 깨끗하고 편리한 아파트 문화에 익숙한 한국인의 '자동 반사적'인 답변일 겁니다.  그러나, 그 후 만약 부동산에 가서 "1년간 렌트할 '아파트' 소개해 주세요!" 이렇게 말하면 "당신은 기대했던  사진에서만 보던 수영장도 있는 깔끔한 당신이 아는 아파트 "가 아닌 노후되고 편의시설도 없이 도심에서 벗어난 현지인 주거지역에 있는 마치 과거 한국의 '주공 아파트'와 같은 곳을 소개받으실 겁니다.😎 [태국 도심의 멋진 콘도들]    ['콘도...

사와디 캅^^ 여러분의 슬기로운 태국 생활과 여행의 안내자, 태국 탐험가 'Son Sun' 입니다! 단기 든 장기든 태국에 거주하려는 외국인이 가장 먼저 당면하는 문제는 "어디에서 거주할 것(거주 유형)"인지 결정하는 것 입니다.  그래서 오늘부터 외국인이 태국에서 살기에 적당한 주거 형태에 대해 소개하는 시간을 가질까 합니다. 오늘은 먼저 "현지 중산층 이상이 가장 선호하는 주거 형태"인 ‘무반 빌리지(Moo Baan Village)’ 를 소개하겠습니다.  ※ 외국인에게는 다소 생소할 수 있지만, 이 '무반 빌리지'는 이미 태국 전역에서 매우 일반적인 주거 방식으로 자리잡고 있습니다. [태국의 대표적인 주거형태인 '무반 빌리지'] ▒ About '무반 발리지(Moo Baan Village)' 보안 시스템이 있는 현대식 단독 주택 단지인 '무반 빌리지' ‘무반(Moo Baan)’은 태국어로 ‘주거 단지’ 또는 ‘마을’을 의미하며, 일반적으로는 "울타리(담장)로 둘러싸인 계획형 단독 주택 커뮤니티 "를 말하며, 쉽게 말해  "보안 시스템 이 있는 ' 현대식 단독 주택 단지 '"라고 볼 수 있는 데, 단순히 단독 주택들이 모여있는 단지와는 구별이 필요하며 '콘도'와의 확실히 구분됩니다. ☞  태국의 '콘도(Condo)'와 '아파트먼트(Apartment)', 혼동하면 큰일 납니다!   ['무반 빌리지'를 둘러싼 담장] '무반 빌리지'만의 특징 "철저한 보안 시스템" 을 갖춰 가족 단위가 가장 선호하는 거주 형태인 데, '출입구(보안 게이트)'에 경비가 상주하면서 외부인과 차량의 출입을 통제하고 정기적으로 단지內 순찰도 실시합니다. ※ 저는 외부에 나갔다 올 때, 가급적 근무하는 경비원들을 위해 음료수라도 사와...