태국에서 집 구할 때 "추천하는 효과적인 방법" 및 반드시 알아야 할 '임대 계약 팁'

작성자: Son Sun - 5월 14, 2025

사와디 캅^^ 여러분의 슬기로운 태국 생활과 여행의 안내자, 태국 탐험가 'Son Sun' 입니다!

지난 세 편을 통해 “외국인이 태국에서 살만한 주거 형태”와 그것들의 '취득 형태(구입 또는 임차)'에 대해 소개해 드렸습니다.

☞ 태국의 대표적인 주거 공간, ‘무반(Moo Baan)’ 엿보기

☞ 태국의 '콘도(Condo)'와 '아파트먼트(Apartment)', 혼동하면 큰일 납니다!

☞ 태국에서 집 구하기, 'Buying' or 'Rent' 당신의 선택은?

오늘은 실제 태국에서 '무반'이나 '콘도'를 '렌트(Rent)'할 때, "추천하는 효과적인 방법과 절차" 및 “계약 과정에서 반드시 확인해야 할 사항”에 대해 마지막으로 소개하도록 하겠습니다.

[만족할 수 있는 '임대계약' 체결이 중요]

▒ 태국에서 집 구할 때 추천하는 방법

낯선 태국에서 외국인이 혼자서 집을 구하고 계약할 수는 없으니 도움을 받는 것이 현명한 데, 다음의 방법을 이용한다면 보다 효과적으로 원하는 '무반'이나 '콘도'를 구할 수 있을 것입니다.

믿을만한 부동산 '중개업자' 활용은 필수

태국은 한국처럼 ‘공인 중개사 제도’가 없어서, 중개업을 하는 데 "별도의 자격증이나 허가"가 필요한 것은 아니고 '등록'만 하면 누구나 ‘중개업’을 할 수 있다보니, 많은 중개업자들이 오프라인과 온라인에서 활동하고 있는 데, "믿을 만한 중개업자를 선택"하는 것은 무척이나 중요합니다.

[믿을만한 '중개업자'를 활용하는 것이 무엇보다 중요합니다!]

먼저, 믿을만한 '부동산 중개 사무실(Real Estate Agency Office)' 방문하여 상담부터 받으십시요.

방콕이나 파타야, 푸켓 등 주요 도시에는 외국인이 이용할 수 있는 '중개 사무실'이 많이 있으며, 본인이 희망하는 타입과 조건을 말하면, 그 조건들에 맞춰 적당한 집을 소개시켜 줍니다.

※ 쇼핑몰이나 길가의 상가 건물에 ‘중개 사무실’이 보이면 그냥 들어가서 상담할 수 있는 데, '분양 사무실'과는 구분하셔야 하며 실제 외국인(특히, 은퇴 이민자)들이 많이 이용하는 방법입니다만, 지역이나 정보의 한계가 분명합니다.😊

[믿을만한 '부동산 중개업자'를 찾아 도움을 받으세요!]

[태국의 부동산 중개 사무소]

또는 "온라인 부동산 웹사이트나 어플을 활용"해서 조건에 부합하는 '목적물'을 확인할 수도 있습니다.

태국은 오히려 한국보다도 “온라인 웹사이트나 휴대폰 어플”을 이용한 집 구하기가 활성화 되어있으며, 원하는 조건을 설정해 검색하고 비교할 수 있어서 많은 정보를 얻을 수 있습니다.

[주위 환경, 교통, 보안, 임대료 등을 비교해서 적정 매물 찾기]

단, 태국도 온라인에는 ‘허위 매물’이 많으니 반드시 믿을 만한 중개회사의 ‘어플’이나 ‘웹사이트’를 이용하고, 관심이 가는 ‘매물’은 등록한 중개인과 사전에 연락해서 “등록 내용과의 일치 여부”부터 확인한 후, ‘현장 확인’을 통해 계약 여부를 확정하시길 당부 드립니다.

※ '허위 매물'을 통해 외국인을 유인한 후 ‘보증금’을 미리 요구한다든지 하는 사고사례가 있습니다.

대부분의 '중개 사이트'에 등록된 매물의 정보에는 등록한 중개인의 연락처가 첨부되어 있으며, 태국에서 외국인들이 많이 이용하는 '부동산 중개 웹사이트'로는 ‘FazWaz’, Thailand-Property’, ‘Hipflat'이 있으며, '어플'로는 ‘DD property’를 추천 드립니다.

['스마트폰'에서의 'DD Property' 이용 화면]

'커뮤니티'를 정보 수집 권장

태국은 ‘Facebook’을 활용한 커뮤니티(그룹) 활동이 왕성한 나라 입니다. 그러니, ‘Facebook’의 커뮤니티(Bangkok Condo Rentals 등)에서도 실시간 매물 확인도 가능하고, 기타 다양한 정보를 얻으실 수 있습니다.

※ 단, '커뮤니티'에는 중개업 등록도 안 된 일반인이 ‘허위 매물’로 유도할 수 있으니 이 점은 조심해야 합니다.

['Facebook'을 이용한 부동산 매물 광고]

특히, 외국인 '커뮤니티'에서는 직접 “집을 구했던 경험담이나 거주에 관한 실사례”를 공유 받을 수 있으며 이러한 정보 수집은 확실히 큰 도움이 됩니다.

[외국인의 태국생활 '커뮤니티']

제가 추천하는 집을 구하는 효과적인 절차

먼저, ‘Facebook’의 외국인 커뮤니티 등을 통해 “외국인이 집을 구할 때 유의사항"과 "각 종 정보(지역, 콘도 등)”을 먼저 취득한 후, 위에서 소개해드린 외국인이 많이 이용하는 "중개 웹사이트나 어플"로 희망하는 조건의 매물을 확인부터 합니다. 이 때 매물은 가급적 2~3곳에서 비교 검색하고 중복 여부를 확인하고 ‘집 주인’의 국적과 성향을 중개업자를 통해 확인하는 것도 필요합니다.

※ 주변에서 집을 구해본 경험(콘도 임차)이 있는 한국인들이 이구동성으로 하는 말이 “집이 마음에 들어도 "집주인이 중국인, 인도인 이면 거르고 가급적 태국인이 집주인인 콘도를 선택하라”는 것인데, 그 이유는 ‘계약 편’에서 설명 드리겠습니다.

[나쁜 집주인에 걸리면 계약기간 동안 괴롭습니다!]

또한, 조건을 확인할 때는 매물에 대한 등록 정보를 꼼꼼히 확인하고 반드시 가구나 가전이 다 구비가 되어있는 지도 확인하시길 바라는 데, 가구와 생활가전이 구비된 매물이라면 ‘Fully furniushed'라는 등록 정보를 확인할 수 있습니다.

[중개 웹사이트 'Hipflat'上상의 매물 정보]

'중개 수수료' 부담 주체 확정이 필요(계약서에 명시)

임대기간에 따라 상이하나 일반적으로 집주인이 부담하는 데, 중개 수수료 지급(금액, 지급 주체 등)에 대한 명시적인 약속(계약서 작성 등)이 필요합니다.

[수수료 부담주체를 반드시 계약서에 명시하면 분쟁해결에 도움이 됩니다!]

▒ 계약서 작성 및 입주 前後 필수 확인 사항

보증금 및 월세 지불은 계약서 작성後 진행

2달치 월세에 해당하는 ‘보증금’과 1달치 ‘월세’를 입주 前에 집주인에게 先 지불하는 데, 계약서 작성 후에 지불합니다.

※ 계약서 작성 前에 중개인이나 집주인이 보증금과 월세지급을 요구하면 ‘사기매물’일 수 있습니다.

[계약 前 돈부터 요구하는 것은 사기일 확률 99.9%]

보증금 반환 문제로 인한 갈등 완화책 세부적으로 수립

‘보증금’은 계약이 종료되면 돌려받게 되는 데, 여기서 많은 갈등이 발생하니, 미리 계약서 작성時 세부적으로 이 부분에 대한 내용을 적시할 필요가 있습니다.

우선, 반환 시기와 방법에 대해 계약서에 명시를 해야 하는 데, 계약 종료후 30일 이내에 반환하는 것이 일반적이니 이 부분부터 적시하고, 또한 계약 종료후 외국인은 바로 출국해야 하는 경우도 있는 데, 이런 경우에는“보증금을 계좌 수령 한다”라는 문구를 계약서에 꼭 명시해야 합니다.

※ 계약서에 이런 문구가 없으면 "높은 확률로 보증금은 돌려받지 못합니다".

또한, 계약기간 중 생활하던 집과 사용하던 가구나 집기에 흠집, 분실, 고장 등이 생겼거나 퇴거 후 청소비 청구 등을 이유로 집주인이 보통 보증금을 차감하려 하는 데, 특히 이 때 집 주인이 중국인, 인도인이면 갈등이 많이 발생한다고 합니다.

[꼼꼼한 계약서 작성만이 손해를 예방하는 지름길 입니다!]

[계약 체결에 신중하지 못하면 돈은 날아갑니다!]

일반적으로 계약기간 중 생활하던 집과 사용하던 가구나 집기에 흠집, 분실, 고장 등이 생겼거나 퇴거 後 청소비 청구 등을 이유로 집주인은 보통 보증금을 차감하려 하는 데, 특히 이 때 집 주인이 중국인, 인도인이면 이상한 트집을 잡아 보증금을 차감하는 행동을 하는 경우가 많다고 하며, 현지 중개업계에서도 이미 유명한 사실인 데, 이를 예방하기 위해서는 반드시 입주하기 前에 집안의 벽과 천정, 가구와 가전 상태를 꼼꼼히 사진을 찍어 저장해 두고 퇴거時 활용하는 꼼꼼함이 필요합니다.

[피곤한 집 주인과의 갈등]

[입주 前 집안과 가구 등의 사진 촬영은 필수입니다!]

그리고 거주 중 집의 수리나 추가 설치는 반드시 사전에 주인과 명백히 세부 사항(사양, 사용 제품 등)을 합의하고 진행해야 "비용 부담이나 원상복구 부담"에서 자유로울 수 있는 데, 집주인과 사전 협의를 거쳐 '도어락'을 설치했던 후배는 집주인이 "설치한 도어락의 사양이 마음에 안든다"는 이유로 '원상복구'를 한 적도 있습니다.

마지막으로 계약 종료後 퇴거 前 ‘체크리스트’를 만들어 미리 한번 집주인이나 관리인과 체크해보는 것도 좋습니다.

※ 계약 종료후 발생하는 손해에 대해 외국인이 보상을 받기는 거의 불가능하며, 대사관에 도움을 청해봐야 아무런 도움이 안됩니다.